房源稀缺，日本4月租房市場告急！

轉自：抱樸財經

日本新的學年和財年都是從每年4月開始的。正因為如此，4月是日本開學、畢業、就職和搬家最繁忙的月份。與往年不同的是
，今年4月房地產公司卻出現了前所未有的“房源短缺荒”。

日本一家專門的房屋中介在接受采訪時說
，“今年4月份完全沒有可以向那些想入職的新員工和想升學的學生出租的房租
，這種情況在曆史上絕無僅有過。”

為什麼現在房源緊缺
？

而之所以會出現這種罕見的沒有可以出租的房子，四處缺少房源的情況
，歸根結底有以下幾個原因：

1. 三月畢業季：學生換房高峰期

每(mei)年(nian)三(san)月(yue)份(fen)是(shi)日(ri)本(ben)學(xue)校(xiao)的(de)畢(bi)業(ye)季(ji)
，大(da)量(liang)學(xue)生(sheng)需(xu)要(yao)更(geng)換(huan)住(zhu)處(chu)。無(wu)論(lun)是(shi)從(cong)學(xue)校(xiao)宿(xiu)舍(she)搬(ban)出(chu)還(hai)是(shi)尋(xun)找(zhao)新(xin)的(de)合(he)租(zu)房(fang)，這(zhe)段(duan)時(shi)間(jian)的(de)租(zu)房(fang)需(xu)求(qiu)激(ji)增(zeng)。同(tong)時(shi)
，這(zhe)也(ye)是(shi)新(xin)進(jin)留(liu)學(xue)生(sheng)最(zui)多(duo)的(de)一(yi)個(ge)時(shi)期(qi)，許(xu)多(duo)國(guo)際(ji)學(xue)生(sheng)選(xuan)擇(ze)在(zai)這(zhe)個(ge)時(shi)候(hou)開(kai)啟(qi)他(ta)們(men)的(de)留(liu)學(xue)生(sheng)活(huo)。因(yin)此(ci)
，無(wu)論(lun)是(shi)公(gong)寓(yu)、單間還是共享住房
，都變得一房難求。

2. 三四五月份櫻花季：旅遊旺季來臨

隨著春天的腳步臨近，日本迎來了最美麗的季節——櫻花季！meiniandesansiwuyuefen，chengqianshangwandeyoukeyongruriben，zhiweiyiduyinghuashengkaidemeijing。erzhexieyoukezhong
，bujinyouyazhouyouke，haiyoulaizioumeidengdideguojirenshi。zhidezhuyideshi，henduooumeiyoukegengqingxiangyuzhijiezuzhudangdidefangzi，erbushixuanzejiudian，zhejinyibujiajulefangyuandejingzheng。

3. 工作與創業人群增加

除(chu)了(le)留(liu)學(xue)生(sheng)和(he)遊(you)客(ke)，近(jin)年(nian)來(lai)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的(de)人(ren)選(xuan)擇(ze)到(dao)日(ri)本(ben)工(gong)作(zuo)或(huo)創(chuang)業(ye)。無(wu)論(lun)是(shi)短(duan)期(qi)商(shang)務(wu)旅(lv)行(xing)還(hai)是(shi)長(chang)期(qi)居(ju)住(zhu)
，這(zhe)些(xie)人(ren)同(tong)樣(yang)需(xu)要(yao)穩(wen)定(ding)的(de)住(zhu)處(chu)。在(zai)日(ri)本(ben)，大(da)部(bu)分(fen)房(fang)子(zi)隻(zhi)要(yao)不(bu)搬(ban)走(zou)，就(jiu)不(bu)會(hui)漲(zhang)價(jia)。由(you)於(yu)東(dong)京(jing)、大阪等大城市租金飆升，導致租客不願搬家，流通的房源變得更少。

4. 物價飛漲導致建築費用升高

再加上物價飛漲導致建築費用高漲（材料、人工費增加等）
，新建的公寓也在減少，房源稀缺緊俏也在情理之中。

房源緊缺造成房價上漲

三月份開始，由於供需失衡，房東們開始提高租金

，尤其是熱門區域的房源價格漲幅明顯。最新數據顯示，截止到2025年2月
，東京23區的公寓租金已經連續兩個月上漲，逼近2024年6月創下的曆史最高點。

3月4日早間新聞，朝日電視台的主播鬆岡在節目中透露了自己的搬家經曆。由於搬家費用急劇上漲
、能租到的房源數量也大幅減少，導致租房就像搶房。很多人很都不會去實地看房，而是直接就簽約。鬆岡2024年3月搬家時也是這樣
，提前簽約
，省去了看房的步驟。

節目中
，評論員玉川徹還提到
，2017年搬家時搬家費用才不到10萬日元（約合人民幣4900元），現在的搬家費漲了有10倍！三口之家在東京市區內搬家，費用高達117萬日元（約合人民幣5.8萬元）！

其實，在這樣的大環境下，是很適合在日本投資買房的。因為在東京
、大阪
、名古屋等城市的租賃市場需求旺盛，長期來看，作為投資的房東相對容易找到租客。而且隨著外國人留學、工作簽證的增加

，對租房的需求可能進一步上升。

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（轉自：抱樸財經）